Imagem conceptual · não corresponde a projeto de arquitetura aprovado
Imagem conceptual · não corresponde a projeto de arquitetura aprovado
Uma nova plataforma habitacional com 84 lotes
Um endereço único.
Uma plataforma residencial coerente, integralmente licenciada e pronta para entrar em execução.
Pinhal, vegetação mediterrânica, luz atlântica e baixa densidade residencial. Um nome que nasce da paisagem, não de uma fórmula de marketing — um endereço contemporâneo com raízes no território: sereno, natural, sofisticado e imediatamente reconhecível.
Conhecer a Oportunidade →A Oportunidade
Uma aquisição com escala. Uma plataforma pronta.
No novo perímetro comercial foram selecionados 20 lotes residenciais para venda exclusiva, com duas escalas complementares de construção: 280 m² e 320 m² por moradia.
Uma release concebida para combinar eficiência de produto e diferenciação: 12 moradias de 280 m² e 8 moradias de 320 m², dentro do mesmo endereço e da mesma linguagem arquitetónica.
Lotes residenciais
m² de terreno
m² de construção indicada
Moradias
Lugares nos lotes
Valor de referência dos 20 lotes
Fonte: Planta Síntese do loteamento — lotes selecionados; valor de referência definido pelo vendedor.
Execution-ready
Licenciado. Pago.
Pronto a construir.
O futuro proprietário adquire capacidade de desenvolvimento sem ter de iniciar um novo ciclo de licenciamento.
Licenciamento concluído
O enquadramento necessário à execução do produto residencial encontra-se concluído.
Encargos liquidados
Os pagamentos e encargos devidos às entidades competentes estão regularizados.
Mobilização imediata
Após a aquisição, o investidor pode avançar diretamente para a construção.
O valor não está apenas na terra. Está também no tempo já ganho, no risco administrativo removido e na capacidade de converter capital em execução sem espera adicional.
Investment Thesis
Porque esta oportunidade deve ser analisada agora.
01 · Execution-ready
Sem novo ciclo de licenciamento antes do arranque da construção.
02 · Duas escalas
12 × 280 m² + 8 × 320 m²: segmentação de produto sem fragmentar a marca.
03 · Seller-funded infra
Infraestruturas aprovadas; CAPEX integralmente suportado pelo vendedor.
04 · Premium catchment
Praias, PGA Aroeira, educação, saúde, retalho e mobilidade metropolitana.
05 · Market evidence
Oferta premium nova na envolvente já testa tickets compatíveis com o posicionamento.
06 · Control
Aquisição de um conjunto definido de 20 lotes dentro do mesmo masterplan.
Estado confirmado pelo vendedor; documentação de suporte disponibilizável em Data Room.
O Perímetro
Vinte lotes. Um perímetro comercial definido.
Lotes 25, 26, 32–35, 38–50 e 59, selecionados dentro do masterplan aprovado — organizados para permitir uma estratégia de produto coordenada e uma identidade residencial comum.
Marcação indicativa baseada na Planta Síntese. A delimitação jurídica e individual de cada lote é a constante da documentação técnica do projeto.
Schedule do Perímetro
Lote a lote.
12 lotes com 280 m² e 8 com 320 m² de construção indicada · 1 fogo e 2 lugares de estacionamento por lote. ★ Signature opportunities.
| Lote | Terreno | Construção | Fogos | Park |
|---|---|---|---|---|
| 25 | 427,17 m² | 320 m² | 1 | 2 |
| 26 | 556,82 m² | 320 m² | 1 | 2 |
| 32 | 464,44 m² | 320 m² | 1 | 2 |
| 33 | 504,51 m² | 320 m² | 1 | 2 |
| 34 | 576,99 m² | 320 m² | 1 | 2 |
| 35 | 616,48 m² | 320 m² | 1 | 2 |
| 38 | 683,52 m² | 320 m² | 1 | 2 |
| 39 | 309,56 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 40 | 308,84 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 41 | 308,13 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| Lote | Terreno | Construção | Fogos | Park |
|---|---|---|---|---|
| 42 | 307,41 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 43 | 306,70 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 44 | 324,01 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 45 | 309,21 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 46 | 309,88 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 47 | 310,69 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 48 | 314,81 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 49 | 320,30 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 50 | 326,63 m² | 280 m² | 1 | 2 |
| 59 | 266,62 m² | 320 m² | 1 | 2 |
Total7.852,72 m² terreno · 5.920 m² construção indicada · 20 fogos · 40 lugares
Estratégia de Produto
Duas escalas de produto. Uma única marca.
A família de 280 m² cria repetibilidade e eficiência; a de 320 m² introduz mais programa, maior diferenciação e oportunidades de ticket superior.
Core
Core Villa · 280 m²
12 lotes · 39–50 · T4 + escritório · jardim + piscina
Premium
Premium Villa · 320 m²
8 lotes selecionados · T4/T5 · programa mais amplo
Signature
Signature Opportunity
Lotes 26 · 34 · 35 · 38 · 557–684 m² de terreno
Piscinas privadas permitidas. Cave e sótão acrescentam flexibilidade de programa; a definição arquitetónica final cabe ao investidor.
Localização
Entre a capital e o Atlântico.
Rua de Vale Cavala / Rua Magalhães de Lima · Charneca da Caparica e Sobreda · Concelho de Almada · Área Metropolitana de Lisboa.
Distâncias e tempos indicativos em automóvel, fornecidos pelo promotor; sujeitos a tráfego e ponto de origem. “Lisbon’s Atlantic Coast” é um descritor de posicionamento.
Abrir no Google Maps →Atlântico & Golfe
Uma localização onde se vive para além da casa.
Praias, pinhal, desporto e um dos principais destinos de golfe do país — o PGA Aroeira Lisboa, único PGA National em Portugal, com 36 buracos.
Educação
Colégio do Vale — Bilingual Preschool · Cambridge Primary.
Universidade
NOVA FCT — campus servido por autocarro, comboio, barco e metro.
Saúde privada
CUF Almada — consultas, diagnóstico e atendimento não programado.
Conectividade
A33 · IC20 · Ponte 25 de Abril · Fertagus e MTS (Corroios, Pragal).
Um ativo que vive 12 meses por ano: residência principal, relocation e segunda residência — não apenas turismo costeiro.
Contexto de Mercado
O segmento premium já está a ser testado na envolvente.
Comparáveis de oferta não substituem transações; servem para testar se o posicionamento pretendido existe no mercado — e desenhar o produto para esse patamar.
8 Pines · Aroeira
€1,19M–€1,499M
400–500 m² lote · ~219 m² GBA · piscina incluída
Caparica Hills Villas
~€1,4M–€1,83M
T3+1 · 222–277 m² · jardim + piscina
Caparica Hills Plots
~700–1.000 m²
lote · 350 m² buildable · villas standalone
Mercado local
€4.065/m²
Charneca/Sobreda · asking ago. 2026 · máx. €4.480/m² em fev. 2026
Target end buyer
Quem deve desejar viver aqui?
Famílias de Lisboa
Mais espaço, jardim e piscina sem abandonar a área metropolitana.
International relocation
Lisboa, educação bilingue, saúde privada e aeroporto.
Returning Portuguese
Compradores com maior capacidade de capital que regressam ao país.
HNW second home
Costa atlântica + golfe + acesso à capital.
Executives / entrepreneurs
Home-office, privacidade e mobilidade.
Fontes públicas (set./ago. 2026): 8 Pines Aroeira; JLL Residential — Caparica Hills; idealista/data. Valores são asking prices, não evidência de transação.
Acquisition Basis
€13,0M pelo controlo do conjunto completo.
Valor de referência
Por lote
Por m² de terreno
Por m² construção indicada
Indicative development economics
Hard cost €2.200/m² · soft costs 10% · contingência 5% · sales & marketing 3% GDV · finance 4% GDV · developer profit 18% GDV.
GDV requerido
Média / moradia
Exit €/m²
Cada €100.000 de preço médio adicional por moradia representa €2,0M de receita bruta adicional no programa total.
Sensibilidade ao hard cost
| Hard cost | GDV requerido | Média / villa | Exit €/m² |
|---|---|---|---|
| €1.800/m² | €33,7M | €1,68M | €5.688/m² |
| €2.000/m² | €35,5M | €1,77M | €5.995/m² |
| €2.200/m² · base | €37,3M | €1,87M | €6.301/m² |
| €2.400/m² | €39,1M | €1,96M | €6.608/m² |
| €2.500/m² | €40,0M | €2,00M | €6.761/m² |
No cenário-base, o land basis representa €650k por moradia antes dos restantes custos de desenvolvimento.
Modelo ilustrativo e simplificado — não constitui forecast, valuation, IRR ou promessa de retorno. Custos fiscais (IMT, imposto do selo), legais, de financiamento e específicos de projeto devem ser modelados pelo investidor.
Seller De-risking & Timeline
Do closing à construção — sem uma nova espera administrativa.
Licenciamento
Concluído
Encargos
Liquidados
CAPEX infra
Suportado pelo vendedor
Início infra
Programado
Conclusão infra
Programada
Novo ciclo
de licenciamento antes de construir
1 · Closing
Aquisição
2 · Mobilização
Projeto executivo
3 · Out 2026
Infra arranca
4 · Construção
Moradias podem avançar
5 · Fev 2027
Infra concluída
6 · Sales
Releases faseadas
Release 01
6–7 villas
Validação de produto e pricing
Release 02
6–7 villas
Libertação após evidência de absorção
Release 03
6–8 villas
Última release · preservação de escassez
Infraestrutura “aprovada e financiada” não significa “fisicamente concluída”: o programa decorre entre outubro de 2026 e fevereiro de 2027. Datas de construção das moradias dependem da estratégia do investidor. Framework de absorção a validar — não constitui forecast.
The Site Today
O ativo, tal como existe hoje.
Um ponto concreto no território — não um conceito. Acesso atual, topografia real, vegetação existente e envolvente residencial consolidada.
Cotas topográficas no desenho aprovado
Geometria individual de cada lote
Acessos pedonais e viários previstos
Envelope de implantação e construção
4 novos arruamentos · 30 km/h · LED 3000K
Visitas ao local e vídeo atual disponíveis mediante pedido.
Processo
Clareza no ativo. Disciplina na transação.
01
NDA
02
Pacote técnico
03
Data Room
04
Visita ao local
05
Oferta indicativa
06
Due diligence
07
Oferta vinculativa
Data Room Index
01Corporate & Ownership
02Title & Tax
03Planning & Licensing
04Masterplan & Drawings
05Infrastructure & Utilities
06Fees / Receipts / Evidence
07Topography / Site
08Cost Plan & Programme
09Market & Sales
10Transaction Documents
Informação Importante
— Documento confidencial e sujeito a contrato.
— Áreas e parâmetros urbanísticos devem ser lidos com a documentação técnica aplicável.
— Imagens conceptuais não representam projetos de arquitetura aprovados nem vistas garantidas.
— Dados de mercado são asking / oferta observada, salvo indicação expressa.
— Cenários de GDV, custos e absorção são ilustrativos e não constituem forecast, valuation, IRR ou garantia.
— O comprador deverá realizar due diligence legal, técnica, fiscal, comercial e financeira independente.
Contactos
Vinte residências. Uma visão. Um novo endereço.
Peça o dossier de investimento, o acesso ao pacote técnico ou agende uma visita ao local. A informação detalhada é disponibilizada de forma progressiva, mediante NDA.
Valor de referência
€13,0M
20 lotes · 5.920 m² de construção indicada